Capacità di rimborso
Le Banche pongono molta attenzione nel concedere mutui ipotecari.
L'"istruttoria" è una fase di analisi che ha lo scopo di verificare che il richiedente abbia i requisiti per ottenere il mutuo richiesto e che l'immobile costituisca una sufficiente garanzia.
La Banca concederà il finanziamento solo se è certa che il richiedente restituirà a scadenze pattuite la somma finanziata.
I fattori di cui tiene conto la Banca sono:
la personalità del richiedente: la Banca valuta buona fede, affidabilità e correttezza del richiedente;
la sua "capacità di credito": la Banca non ammetterebbe la concessione di un prestito quando sa che il mutuatario si accolla una rata che il suo reddito non può sostenere.
L'analisi del reddito presente e futuro del richiedente è un punto chiave dell'istruttoria.
In generale le Banche non concedono un mutuo che abbia una rata mensile superiore ad un terzo del reddito familiare netto mensile del richiedente.

Requisiti legali
I requisiti legali per ottenere un mutuo sono minimi. È sufficiente essere:
Cittadini italiani residenti in Italia;
Cittadini di Stati membri della Cee;
Cittadini stranieri (non Cee) con residenza in Italia.
Età: minima 18 anni;
massima, determinata di volta in volta dalla Banca finanziatrice.